월세 수익률 계산기

월세 수익률 계산기 사용 안내

쓰는 법

1. 매매가·보증금·월세를 넣어요.
2. 대출을 쓰면 대출금이나 내 돈 중 편한 쪽을 골라 넣고 연 금리를 적어요.
3. 계산하기를 누르면 연 수익률이 나와요.

계산식

예시

대출이 있으면

이자(대출금 × 금리, 이자만 낸다고 가정)를 뺀 순수익을 내 돈(자기자본)으로 나눈 수익률도 함께 보여 줘요.

세금은?

• 취득세 등 세금은 기본으로 비율을 정해 두지 않았어요. 필요하면 부대비용 칸에 금액으로 직접 넣어 주세요.
• 상가·오피스텔의 일반 취득세율 예시(4.6%)를 보고 싶다면 선택 칸을 켜 보세요.
• 4.6% = 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% (지방세법 제11조 제1항 제7호 나목 등, 2026-10-05 법제처 원문 확인)

자주 묻는 질문

연 수익률은 어떻게 계산하나요?

연 수익률(%) = (월세 × 12개월) ÷ (매매가 − 보증금 + 부대비용) × 100 입니다. 보증금은 임차인에게서 이미 받아 둔 돈이라 내 돈이 덜 들어간다고 보고 실투자금에서 뺍니다.

대출을 쓰면 수익률이 달라지나요?

네. 대출 이자를 월세에서 빼고, 내 돈(자기자본)으로 나누기 때문에 수익률이 올라갈 수도 내려갈 수도 있어요. 이 계산기는 이자만 낸다고 가정하고, 대출 반영 전·후 수익률을 나란히 보여 줍니다.

'내 돈 입력'과 '대출금 입력'은 뭐가 다른가요?

둘 중 하나만 정하면 나머지는 자동으로 계산돼요. 내 돈을 넣으면 대출금 = 실투자금 − 내 돈, 대출금을 넣으면 내 돈 = 실투자금 − 대출금입니다.

취득세·중개보수는 어디에 넣나요?

'취득 부대비용' 칸에 금액으로 직접 넣으세요. 세율은 시기·주택 수·지역에 따라 달라서 기본으로는 넣어 두지 않았어요. 일반 취득세율 예시(4.6%)는 선택 칸을 켜서 볼 수 있고, 감면·중과·용도·조례에 따라 달라지니 정확한 금액은 세무 전문가나 관할 기관에 확인하세요.

공실은 어떻게 반영하나요?

'공실 개월 수'에 1년 중 월세를 못 받는 개월 수를 넣으면 그만큼 월세 수입에서 뺍니다. 비워 두면 12개월 모두 받는다고 계산합니다.

입력한 내용이 서버에 저장되나요?

아니요. 모든 계산은 내 브라우저 안에서만 이루어지고, 입력한 내용은 어디에도 전송하거나 저장하지 않습니다.