수익률로 매매가 구하기
목표 수익률을 정하면, 얼마에 사야 맞는지 거꾸로 계산해 드려요.
세전 단순 수익률이며 소득세·수선비·관리비는 반영하지 않았고(취득세는 선택한 경우에만 일반 세율 예시로 반영), 공실은 입력한 개월 수만 반영합니다. 투자 권유가 아닌 계산 도구입니다.
수익률로 매매가 구하기 사용 안내
쓰는 법
- 받을 수 있는 월세와 보증금을 넣어요.
- 원하는 연 수익률(%)을 적어요.
- 계산하기를 누르면 그 수익률을 맞추기 위한 매매가가 나와요.
계산식
매매가 = (월세 × 12) ÷ 목표 수익률 + 보증금 − 부대비용
예시
월세 200만 원, 보증금 5,000만 원, 목표 6%
필요한 투자금 4억 원
매매가 4억 5,000만 원
대출이 있으면
- 목표 수익률을 내 돈(자기자본) 기준으로 맞춰서, 대출이자를 뺀 순수익으로 계산해요.
- 이자가 월세 수입보다 크면 답이 나오지 않아요.
함께 보기
- 함께 비교할 수익률 칸에 여러 값을 넣으면 수익률별 적정 매매가를 표로 나란히 볼 수 있어요.
- 현재 호가를 넣으면 호가 기준 수익률과 호가가 적정가보다 얼마나 높거나 낮은지도 보여 줘요.
- 표의 3·4·5%는 예시 값이에요(시장 평균이 아닙니다). 원하는 값으로 바꿔 쓰세요.
자주 묻는 질문
매매가는 어떻게 구하나요?
매매가 = (월세 × 12개월) ÷ 목표 수익률 + 보증금 − 부대비용 입니다. 월세 수입을 목표 수익률로 나눈 값이 실투자금이고, 여기에 임차인에게 받는 보증금을 더하면 매매가가 됩니다.
대출이 있으면 어떻게 달라지나요?
대출금과 연 금리를 넣으면 연 이자를 월세 수입에서 뺀 순수익으로 계산하고, 목표 수익률은 내 돈(자기자본) 기준이에요. 이자만 낸다고 가정합니다.
목표 수익률은 얼마로 잡아야 하나요?
정답은 없어요. 지역·건물 종류·대출 금리·공실 가능성에 따라 사람마다 달라서, 여러 값을 넣어 보며 매매가가 어떻게 변하는지 비교하는 용도로 쓰세요.
왜 '계산할 수 없어요'라고 나오나요?
월세가 0이거나 목표 수익률이 0 이하이거나, 대출이자가 월세 수입 이상이면 답을 낼 수 없어요. 값을 바꿔서 다시 넣어 보세요.
입력한 내용이 서버에 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 내 브라우저 안에서만 이루어지고, 입력한 내용은 어디에도 전송하거나 저장하지 않습니다.